防音室付投資・賃貸マンションプロジェクト
投資対象として魅力的な選択肢。「防音」という差別化が永続的な価値を生む資産へワンランク上の資産価値と希少な市場「防音マンション」
当社の「マンションプロジェクト」は、設計・建築だけではありません。
有名建築デザイナーとのコラボから不動産事業まで、プロジェクトを成功に導く多角的な実力があります。
都心のマンションに新たな価値を加える防音。高い需要に応える技術があります。昭和クリエイト「マンションプロジェクト」の特徴
サービスの特徴1- 多彩なデザイナー・建築家とのコラボ
建築デザイナーとのコラボ
当社の強みである高い防音技術と、国内外で評価の高い建築デザイナーの感性の融合。防音室は無機質といったイメージをくつがえし、豊かなデザインを取り入れ、居住空間としての付加価値を最大限に高めます。
遮音性、デザイン性、快適性を兼ね備えた、唯一無二の防音空間。楽器演奏や映画鑑賞はもちろん、書斎や趣味の部屋としても心からくつろげる、上質なプライベート空間を提供します。
専門技術とアートが融合した、新しい防音室の形をご体験ください。
サービスの特徴-2 解像度の高い緻密なシミュレーション
精密なパースによる丁寧な説明資料
ハイエンドな物件ほど、予算に見合っているかどうかを予測することが非常に大事であり、かつ難しくなります。
当社ではこの問題に対し、設計図はもちろんサンプルブックや緻密なパース作成により、クライアント様のイメージ齟齬が発生しないよう、あるいは予算に対する仕上がりの良さを納得していただいております。
サービスの特徴-3 不動産事業との連携
不動産事業との連携で効率的に
当社は防音室の設計・施工に加えて、自社で音楽賃貸マンションを開発・運営しています。これにより、単に高品質な防音室を提供するだけでなく、市場のニーズを深く理解した「収益性の高い防音マンション事業」をご提案できます。
入居者から直接得た声や、独自のアンケートデータを活用し、空室リスクを抑え、家賃を高付加価値化するノウハウを蓄積。設計段階から将来の入居者ニーズを見据えた最適なプランニングが可能です。
地価の高い都心マンションだからこそ「防音」の魅力が輝きます。「防音マンション」の可能性とメリット
防音マンションは、安定した収益と資産価値向上をもたらす、次世代の不動産投資です。高い防音性能により、騒音トラブルを未然に防ぎ、管理コストを削減。音楽家やクリエイター、テレワーカーなど多様な層からの安定した需要が見込めるため、高い入居率を維持できます。また、同エリアの一般物件より10〜30%高い家賃設定が可能で、収益性を向上させます。入居者が長期にわたり居住する傾向が強く、退去リスクやそれに伴う募集費用も低減。在宅ワークの普及で高まる防音ニーズは、今後も市場を拡大させ、中長期的な資産価値の維持・向上に貢献します。
メリット-１ 騒音トラブルの軽減と管理コストの削減
防音マンションは、高い防音性能によって上下階や隣室からの生活音、楽器演奏音などの音漏れを最大限に抑制します。
これにより、入居者間での騒音トラブルや苦情が大幅に減少し、トラブル対応に伴う管理コストの削減に直結します。
一方、通常の賃貸マンションでは騒音問題が退去やクレームの大きな原因となり、その対応に多くの時間と労力が費やされる事があります。
メリット-2 安定した高い入居率と空室リスクの低減
防音マンションは、音楽関係者、クリエイター、プロゲーマー、YouTuber、テレワーカー、小さなお子様がいる家庭など幅広い層からの安定した需要があります。特に、静かな住環境を重視する層にとって、防音性能は不可欠な要素となっているため、一般的な賃貸物件に比べ空室リスクが低く、安定した収益が見込めます。
近年、防音物件の供給数は多少増加傾向にありますが、市場全体としては依然として少なく、需要の高さから高入居率を維持しやすい状況です。
弊社では、防音工事を手がけた実績をもとに、防音マンションに求められる間取りや楽器別に必要な防音設備、さらには音楽家が望む機能をまとめたアンケート結果やノウハウを蓄積しています。
他にはない、さらに特化した防音マンションのご提案が可能です。
メリット-3 高い収益性と家賃の高付加価値化
防音マンションは専門的な防音設備という付加価値を備えているため、同エリア・同間取りの通常物件に比べて10〜30％程度高い賃料設定が可能です。
防音に特化したマンションへの需要は都市部だけでなく地方でも高まっており、家賃相場も上昇傾向にあるため、高い収益性（利回り）が期待できます。
一方、通常の賃貸物件は周辺相場に賃料が左右されやすく、大幅な家賃アップは困難であることが多く、防音マンションの優位性は明らかです。
メリット-4 長期的な入居と低い退去リスク
防音マンションの入居者は防音性能を明確な目的としているケースが多いため、入居期間が長期化し、契約更新率も高くなる傾向があります。
これにより、頻繁な入退去に伴うリフォーム費用や募集広告費用などのランニングコストを大幅に抑えられる可能性があります。
メリット-5 将来性と市場成長性の高さ
在宅ワークやオンラインコミュニケーションの普及により、住環境における防音ニーズは今後も拡大する見込みです。
社会的背景を踏まえ、防音マンションは今後さらなる需要増が予測され、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
一方で、通常の賃貸物件は将来的に供給過多や老朽化により競争力が低下するリスクがあります。
このような背景から、弊社では大手デベロッパー様からの依頼を受け、通常物件を入居者の入替りにあわせて、防音仕様へリフォームする価値再生工事の実績を数多く積み重ねています。
プロジェクトの流れ
まず、デベロッパーやゼネコンの担当者様から、プロジェクト計画段階でのお問い合わせをいただきます。
ヒアリング内容：
プロジェクトの概要（新築マンション、リノベーションなど）
計画地、規模、ターゲット層
防音室の想定戸数、間取り
ご希望の遮音性能レベル（例：楽器の種類、用途）
ご予算、スケジュール
ヒアリング内容に基づき、当社の専門家（建築士、音響専門家）が最適なプランを作成し、ご提案します。
ご提案内容：
防音室のタイプ、間取りプラン
楽器別の遮音性能（Dr値）とそれに伴う仕様
概算見積り
投資対効果（家賃設定の可能性、入居率向上効果など）
デザイン性の高い内装・設備提案
ご提案内容にご納得いただけましたら、詳細な設計に入ります。関係各社と連携し、建築全体の設計に防音室の仕様を組み込みます。
打ち合わせ内容：
意匠デザイン（内装の素材、色、照明など）
音響設計（遮音性能の最適化、反響音の調整など）
設備計画（換気、空調、コンセント位置など）
建築確認申請に必要な図面作成
最終的な施工見積りの確定
建築現場での施工段階に入ります。当社の専門施工チームが、設計図に基づき、高品質な防音工事を実施します。
施工のポイント：
防音構造の専門施工
多重壁、浮き床、防音ドア・サッシなどの設置
他工種（電気、設備、内装）との連携
定期的な現場巡回と進捗報告
完了時の遮音測定（ご要望に応じて実施）
お引き渡し後も、スムーズな運営をサポートします。
サポート内容：
入居者募集用の写真撮影、物件紹介文の作成支援
入居希望者への防音室の機能説明
ご予約・お問い合わせ
TEL.03-6276-8617
ご相談は完全予約制です。
防音マンションプロジェクト実績紹介
防音性能という古びない価値で、少子化・高齢化社会でも選ばれ続ける安定した資産として
新築時でもリフォームでも、一棟マンションに複数防音室を作る工事を実施しております。
シーフォルム高田馬場Ⅱ
共同住宅｜住戸数｜31戸 うち防音室15室
売主・管理会社｜株式会社シーラ
設計・管理｜エルアース建築設計工房株式会社
建物施工｜株式会社三崎組
防音室設計施工｜昭和音響♪ 株式会社昭和クリエイト
プリファード洗足
賃貸集合住宅｜住戸数｜17戸 うち防音室10室
企画・設計監理｜長谷川建築デザインオフィス
建物施工｜大成ユーレック株式会社
防音室設計施工｜昭和音響♪ 株式会社昭和クリエイト
リーシング｜三井レジデンシャルリース
SHINKA
賃貸集合住宅｜住戸数｜24戸 うち防音室14室
テナント｜3区画
コミュニティ｜スカイテラス＆SHINKAホール
貸主｜東急株式会社
企画・設計・統括｜長谷川建築デザインオフィス
建物施工｜株式会社 辰
防音室設計施工｜昭和音響♪ 株式会社昭和クリエイト
アクセス
会社名：株式会社昭和クリエイト
所在地：〒160-0023 東京都新宿区西新宿 3-9-3 第三梅村ビル403
新宿駅南口徒歩 15 分、初台駅徒歩 10 分
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